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不劃算。房貸至少有機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)公積金貸款，可享5年以下年利率2.6%、5年以上年利率3.1%的貸款福利，除非借款人能申請(qǐng)到免息的國(guó)家創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款，否則公積金貸款肯定比經(jīng)營(yíng)貸利率低。以房產(chǎn)抵押的經(jīng)營(yíng)貸，通常最長(zhǎng)也只能貸10年，而房貸的正常貸款期限最長(zhǎng)有30年，一下子將30年的還款計(jì)劃壓縮至10年內(nèi)還清，可想而知經(jīng)營(yíng)貸的還款壓力有多大，極有可能發(fā)生逾期。

消費(fèi)貸款影響房貸嗎?

消費(fèi)貸款如果沒(méi)有產(chǎn)生逾期記錄，那么是影響用戶申請(qǐng)房貸的。消費(fèi)貸款一般貸款期限不長(zhǎng)，并且普遍貸款額度不高，這樣既不會(huì)增加用戶的還款負(fù)擔(dān)，也不會(huì)降低用戶的還款能力。而消費(fèi)貸款產(chǎn)生了逾期記錄，逾期記錄還未刪除，這時(shí)候就會(huì)直接影響用戶申請(qǐng)房貸。

用戶申請(qǐng)房貸要求個(gè)人征信良好，征信不良則不符合房貸申請(qǐng)條件。房貸會(huì)存在一個(gè)預(yù)審批的步驟，不滿足房貸申請(qǐng)條件，在預(yù)審批的步驟就會(huì)被拒絕。因此，用戶名下有消費(fèi)貸款，請(qǐng)按時(shí)還款并在申請(qǐng)房貸期間不申請(qǐng)新的貸款，這樣房貸審核才不會(huì)受到影響。