一、

買房子貸款需要具備哪些條件

買房子貸款需要具備以下條件：

1.年齡在18歲以上，可以執(zhí)行民事行為，并能為其負責的人。同時持有城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居住身份證明;

2.應先完成首期購房款的付款;

3.有穩(wěn)定合法的工作和還款能力;

4.申請時購房者的資產(chǎn)不能低于20%的房價款;

5.借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物;

6.所購二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的可進入房地產(chǎn)市場流通的條件;

7.所購房屋不在拆遷范圍內(nèi);

8.貸款銀行要求的其他條件。

二、

貸款買房的程序

貸款買房的程序為：

1.選房、簽協(xié)議、付首付

選好房子，同房地產(chǎn)開發(fā)商或售房的原房主簽訂購房協(xié)議，然后支付首付款給對方。

2.、提出申請、提交資料

準備好個人身份證、當?shù)爻Ｗ艨诒净蛘邥鹤∽C、經(jīng)濟收入證明文件(比如銀行流水、存單)、購房協(xié)議與首付款收據(jù)等相關(guān)材料前往指定銀行營業(yè)網(wǎng)點進行申請，從柜臺處領(lǐng)取申請表進行填寫，填完確認一遍信息無誤再連同攜帶的資料一并交給工作人員。

3.審核、評估

銀行接受客戶的貸款申請后會對資料展開審核，并且查詢客戶的個人征信報告，同時會安排評估機構(gòu)評估客戶所購房產(chǎn)的具體價值。等審批結(jié)果出來后，無論是否通過都會立馬發(fā)送消息通知客戶(若審批通過，將會核定貸款金額)。

4.簽合同、辦抵押

收到銀行發(fā)送的審批通過的消息通知后及時前往網(wǎng)點簽訂貸款合同，以及去當?shù)胤抗懿块T辦理房屋抵押登記手續(xù)。

5.銀行放款

銀行會將貸款資金發(fā)放至客戶名下銀行卡當中(正常情況下會在一到兩個月內(nèi)到賬)，后續(xù)系統(tǒng)會將款項劃轉(zhuǎn)至房地產(chǎn)開發(fā)商或售房的原房主指定收款賬戶里。

三、

貸款買房需要的材料

1.貸款買房主貸人及配偶(如有)身份證(或其它有效證件，如軍官證)。

2.貸款買房主貸人及配偶(如有)戶口本。

3.貸款買房主貸人及配偶(如有)收入證明(收入證明合計需要超過月供的兩倍及收入流水(如需)。

4.貸款買房主貸人婚姻證明(單身得證明或者結(jié)婚證，部分銀行單身得證明不需要到民政局開，只要在規(guī)定格式上填寫單身聲明簽字即可)。

5.貸款買房主貸人以及配偶資產(chǎn)證明(如需)。

6.首付款證明。

7.買賣雙方簽定的《房屋買賣合同》。