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帶押過戶是先放款再過戶嗎？過戶完當天能辦理抵押嗎？

京華在線網 2023-05-26 13:53:56

(相關資料圖)

帶押過戶是指在房屋交易中，買方需要向銀行貸款公司借款購買房屋，而賣方則需要將房屋權證抵押給銀行作為擔保，直到買方還清貸款后，銀行才將房屋權證交還給賣方。在這個過程中，銀行扮演著一個鏈條的角色，將買方和賣方的利益聯系在一起，保證交易的安全和合法。在帶押過戶交易中，銀行貸款公司是賣方和買方之間的中介，同時也是貸款發放方，在整個交易過程中，銀行貸款公司的貸款額度是根據房屋評估價值以及買方信用狀況等因素而確定的，貸款額度通常為房屋總價值的六七成。在買賣雙方達成協議后，銀行會與賣方簽訂一份抵押合同，將賣方的房屋權證抵押給銀行作為擔保。在銀行貸款公司放款之后，買方需要按照合同的約定，在規定的時間內還清所有貸款本金和利息，同時銀行貸款公司會將房屋權證交還給賣方。

過戶完當天能辦理抵押嗎?

剛過戶的房子可以辦抵押貸款。和過戶的時間沒有關系，貸款時銀行按照房子產權證上的時間計算，只要當事人有產權證就可以貸款，貸款的多少和房齡有一定關系。貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。

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