一、購房合同在什么條件下不成立?

購房合同不成立的條件是：

一人自行訂立合同;

【資料圖】

當事人之間訂立合同的意思表示不一致，未形成要約、承諾的合致;

合同的客體不確定;

要物合同未履行物的給付;

須經(jīng)批準、登記方能成立的合同未履行批準、登記手續(xù);

法律規(guī)定或者是當事人約定采用書面形式訂立合同，當事人未訂立書面合同且未履行的。

二、合同不成立的處罰是什么?

1、合同不成立因沒有合法有效的合同關系為前提，故不存在履行合同的責任，更不存在違約責任。但在債權方面上當事人間并非不產(chǎn)生任何權利義務關系。

2、一方在合同訂立中或合同成立后、生效前的行為違反誠實信用原則，導致合同不成立、不生效、或生效后被撤銷、或被宣告無效，從而給對方造成損害的，應承擔締約過失責任。

3、當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，造成對方損失的，應當承擔賠償責任：

(一)假借訂立合同，惡意進行磋商;

(二)故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況;

(三)有其他違背誠信原則的行為。

締約過失，是指合同訂立過程中，一方當事人因違背其依據(jù)誠實信用原則所應負有的義務，而使另一方當事人信賴的利益受損失，而應當承擔民事責任的情況。

1、訂約主體存在雙方或多方當事人法。商所謂訂約主體是指實際訂立合同的人，他們既可以是未來的合同當事人，也可以是合同當事人的代理人，訂約主體與合同主體是不同的，合同主體是合同關系的當事人，他們是實際享受合同權利并承擔合同義務的人。

2、雙方當事人訂立合同必須是“依法”進行的。所謂“依法”簽訂合同，是指訂立合同要符合法律、行政法規(guī)的要求，由于合同約定的是當事人雙方之間的權利和義務關系，而權利和義務是依照法律規(guī)定所享有和承擔的，所以訂立合同必須符合法律、行政法規(guī)的規(guī)定。如果當事人訂立的合同違反法律、行政法規(guī)的要求，法律就不予承認和保護，這樣，當事人達成協(xié)議的目的就不能實現(xiàn)，訂立合同也有失去了意義法。

三、合同成立的地點如何確定?

1、承諾生效的地點為合同成立的地點。采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的，收件人的主營業(yè)地為合同成立的地點;沒有主工營業(yè)地的，其經(jīng)常居住地為合同成立的地點。當事人另有約定的，按照其約定。

2、書面合同的成立地點。當事人采用合同書形式訂立合同的，雙方當事人簽字或蓋章的地點為合同成立的地點。

合同屬于雙方的一項具有法律效用力的約定，所以在訂立上也需要有兩方來進行，只有一方則不具備合同成立的條件，除此之外，合同的成立還需要雙方都同意合同內(nèi)容，并且在有公證人的情況下完成了簽訂。合同的內(nèi)容是否符合法律規(guī)定也是合同成立的標準之一。

四、買房子具體流程是哪幾個步驟?

1、確定所購房源

不管是購買新房還是二手房，購房者首先需要經(jīng)歷的過程就是選擇自己即將購買的房屋類型，在選房的時候應該按照自身需求，通過篩選地段、價格、學區(qū)、軌交等因素，確定自己所購的房源。選房的過程中不僅要考慮到開發(fā)商是否靠譜，同樣要考慮戶型、社區(qū)品質(zhì)、物業(yè)資質(zhì)等。購房首要選擇是地理位置，首選配套成熟的區(qū)域，其次可以選擇靠近軌交的房子。

2、繳納定金交首付

購房者在確定好自己所購房源之后，通常不會馬上簽訂購房合同，而是需要先繳納一定數(shù)額的定金，這個時候購房者要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購房者是拿不回定金的，開發(fā)商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上并沒有明文規(guī)定，一般表示一定的預先支付的款項，不存在違約賠償?shù)氖乱恕?/p>

3、簽訂購房合同

在繳納定金的時候就可以商量合適的時間來簽訂購房合同了，一般來說簽訂購房合同的時候需要繳納房款，購房者可以選擇貸款或者全款的方式買房。購房合同是買房和維權的重要憑證，因此在簽訂購房合同時，購房者要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協(xié)議中的義務和權利是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標準是否清晰，有沒有壟斷物管權。

4、辦理住房貸款

如果是選擇貸款買房的購房者，這時需要辦理住房貸款，如果是全款買房的購房者就可以忽略這一步。如今大部分購房者還是要通過貸款方式買房的，貸款方式一般有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種，購房者應該根據(jù)自己的實際情況選擇適合自己的方式。

5、驗房交房

辦理完貸款手續(xù)之后，購買二手房的購房者就可以進行驗房了，但是對于購買期房的購房者來說，可能還需等待一段時間才能驗房。購房者在驗房的時候可以邀請專門的驗房師按照有關行業(yè)標準對房屋從上到下、由里到外檢查一遍，其中包括檢查室外場地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設施，并開動暖氣機、冷氣機等設備，最后會將一份書面報告交給準業(yè)主。

6、入住

買房過程中最后一個環(huán)節(jié)就是入住了，這個環(huán)節(jié)對于購房者來說是最開心的環(huán)節(jié)，終于可以入住自己的新房(當然毛坯房還需要裝修)，在入住之后購房者應該及時了解物業(yè)情況，以方便之后的居家生活。

現(xiàn)在有一定經(jīng)濟基礎的個人，都會選擇購買屬于自己的住房，但是購房畢竟對于老百姓來說是一件大事，所以在購房前要對于購房的流程有所了解，并且要認真的看清跟開發(fā)商簽訂的購房合同的內(nèi)容，避免糾紛發(fā)生。

【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的，一個同類型的答案能夠解決我們遇到的85%法律風險。但真正的解決方案需要具體問題具體分析，在復雜的情況下，建議盡快咨詢專業(yè)律師，僅需3~15分鐘獲得針對性解答!