一、根據規定無效購房合同都有哪些?

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1、合同當事人不具備民事行為能力;

2、合同存在惡意串通，損害他人合法權益;

3、合同違反法律法規額強制性規定或者公序良俗;

4、合同意思表示虛假。

二、簽購房合同有哪些注意事項?

1、簽訂商品房買賣合同時，一定要認真、完整地閱讀合同，提出質疑，對于不理解的地方要認真調查清楚。

2、簽訂合同前要了解開發商的基本情況，包括開發商的信譽、經濟實力、資信狀況及歷年在房地產市場的開發業績，并要求開發商出示有關開發建設和銷售的證件，如營業執照、資質證書及“五證”等。

3、關于付款方式。如果在合同中選擇分期付款，應盡可能增加付款次數、拉長付款的間隔時間，以便減少付款后逾期交房的風險。

4、關于交房期限。開發商對延期交房常借故推脫責任，因此在簽約時購房者應注意不可抗力以外的逾期交房原因，而不能讓開發商任意地列舉一些牽強的理由。

5、關于違約責任。簽約的目的是為房屋出售后出現的違約情形而提前設置一些防范條款，對違約的內容、違約的責任應盡可能用可以衡量的標準確定下來，這樣便于操作。

三、購房合同滿足哪些條件才有效?

1、簽訂合同的雙方具有相應的民事行為能力;

2、簽訂合同的雙方意思表示真實;

3、該合同不違反法律、行政法規的強制性規定，且不違背公序良俗。

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