一、貸款買房子首套付款是多少?

貸款買房首套房的首付款一般是房屋總價的30%，貸款買房的條件是：

1、貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人;

(資料圖)

2、具有城鎮戶口或有效居留身份;

3、具有穩定的職業和收入，信用良好，有按時還本付息的能力;

4、至貸款時，借款人已累計繳存住房公積金12個月以上，連續繳存6個月以上;

5、具有合法的購房合同或協議;

6、已交付所購住房全部價款30%以上的首付款;

三、貸款買房需要準備哪些材料?

1、本人及配偶的有效身份證明(身份證、戶口簿或其他有效居住證明)，個體經營者要提供營業執照(驗原件、留復印件);

2、借款人婚姻狀況證明(結婚證或單身證明);

3、外地、外籍或單身，要有本地戶口的人做擔保;

4、借款人及配偶收入和財產證明;

5、購房合同和首付款收據;

6、財產共有人抵押承諾書;

7、銀行住房按揭貸款申請審批表。

四、買房子需要審查哪些基本條款?

(一)當事人名稱或者姓名和住所;

(二)商品房基本狀況;

(三)商品房的銷售方式;

(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;

(五)交付使用條件及日期;

(六)裝飾、設備標準承諾;

(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;

(八)公共配套建筑的產權歸屬;

(九)面積差異的處理方式;

(十)辦理產權登記有關事宜;

(十一)解決爭議的方法;

(十二)違約責任;

(十三)雙方約定的其他事項。

五、商品房預售的條件有哪些?

(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

(三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。

綜上所述，如果購買首套房，絕大多數的情況下首付款都是房屋總價的30%，但是付了首付以后，在貸款時貸，款銀行對于當事人的工資收入也有一定的要求，像有些銀行就要求當事人的工資收入必須達到貸款本息的兩倍以上，而且個人征信有問題是無法辦理房貸的。

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