一、農民回遷房私下協(xié)議生效嗎?

是否生效，這個要結合具體的情況去考慮，主要分為三種情況：

1、如果擁有100%的產權，那就可以自由進行交易，就算是私下簽訂的協(xié)議，也會生效，購買這種房子還是比較靠譜的。

(資料圖)

2、如果不是100%的產權，就不能隨意進行交易，私下簽訂的協(xié)議有可能無效，這種房子按理來說是不可以出售的，不然就會損害集體利益。

法院會結合實際情形做出是否給予回遷房私下協(xié)議保護的決定，具體如下：

1、回遷房買賣協(xié)議私下進行是不受保護的，但是可以把交易變成合法交易就能夠受到保護。

2、賣方如果不能改名的情況下，這時候要到當?shù)氐氖泄C處做一份房產轉讓書，填寫重要信息就是回遷房要更名的兩道手續(xù)。

3、回遷協(xié)議書，其實就是一張白紙，上面有回簽辦的印章。如果說房子不能改名，建議千萬不要購買。

二、回遷房與商品房的區(qū)別是什么?

回遷房的概念源于拆遷貨幣補償?shù)姆绞剑疬w戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別：

1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，并按照經濟適用住房政策管理。

2、商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。

另外，拆遷的是商品房，回拆房自然是應當商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回拆房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。經濟適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。

綜上所述，回遷房本身就是有風險的房源，無論過戶還是辦理房產證都需要很長時間，如果不通過中介自己交易，在合同這一塊沒有正規(guī)協(xié)議，私下簽訂的協(xié)議很容易產生糾紛爭議，存在很大的法律風險，當事人一定要注意，一旦存在糾紛無法協(xié)商一致的，房地產糾紛的當事人當然可以依法向房地產所在地的仲裁委員會提請仲裁。

三、買房子辦貸款需要什么手續(xù)?

1、申貸人的身份證、戶口本、結婚證原件及復印件。

2、申貸人的工作證明和收入證明，需要加蓋單位公章。

3、購房合同、首付款結清證明。

4、個人征信報告。

四、買房貸款的條件有哪些?

1、申請人具有合法有效的身份證明及婚姻狀況證明。

2、申請人具有良好的個人信用和還款意愿。

3、申請人具有穩(wěn)定的收入和按時足額償還貸款本息的能力。

4、申請人具有所購住房合同。

5、申請人具有支付所購房屋首期購房款能力。

【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的，一個同類型的答案能夠解決我們遇到的85%法律風險。但真正的解決方案需要具體問題具體分析，在復雜的情況下，建議盡快咨詢專業(yè)律師，僅需3~15分鐘獲得針對性解答!