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一.購房貸款沒批下來能否退房

1.購房貸款沒批下來不能退房。已經簽訂合同了，如果要退房，需要雙方協商解決，一般需要按合同約定，支付一定的違約金。

2.法律依據：根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條的規定，商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款; 因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。 因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

二.簽訂購房合同后多久辦理購房貸款

1.購房者與開發商簽訂購房合同后，購房者必須多久辦理貸款手續是沒有明文規定的，一般依據購房合同而定。商品房預售合同一般在合同備案后即可辦理貸款。

如果是二手房買賣，需確認能否貸款，如果貸款貸不下來，合同是否繼續履行，還是解除，最好在房屋買賣合同中明確約定，避免不必要的糾紛。如果發生糾紛，建議協商解決，協商不成，可以起訴解決。

2.不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

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