了解格式合同的重要表現(xiàn)，做聰明租房人?

格式合同又稱標準合同、定型化合同，制式合同，是指當事人一方預(yù)先擬定合同條款，對方只能表示全部同意或者不同意的合同。因此，對于格式合同的非擬定條款的一方當事人而言，要訂立格式合同，就必須全部接受合同條件;否則就不訂立合同。現(xiàn)實生活中的車票、船票、飛機票、保險單、提單、倉單、出版合同等都是制式合同、格式合同。

(資料圖片)

格式合同的具體表現(xiàn)如下：

(一)在示范文本上，套印不平等的格式條款

(二)在店堂告示上，規(guī)定加重對方責(zé)任、排除他人權(quán)利的條款

(三)在格式合同文本上也有諸多的不平等條款

格式合同的法律特征：

(1)格式合同的要約向公眾發(fā)出、并且規(guī)定了在某一特定時期訂立該合同的全部條款;

(2)制式合同的條款是單方事先制定的;

(3)格式合同條款的定型化導(dǎo)致了對方當事人不能就合同條款進行協(xié)商;

(4)格式合同一般采取書面形式;

(5)格式合同，特別是提供商品和服務(wù)的格式合同，條款的制定方一般具有絕對的經(jīng)濟優(yōu)勢或壟斷地位，而另一方一般為不特定的、分散的消費者。

格式合同的無效條款包括：

1、具有法律或者行政法規(guī)明確禁止的事項，或者違反了公序良俗的事項;

2、具有欺詐或者脅迫的情形，同時損害了國家利益的;

3、提供格式條款的合同當事人不公平的免除自己的義務(wù)，或者加重了對方的責(zé)任。

格式合同的產(chǎn)生條件：

產(chǎn)生及其普遍運用是基于一定的社會經(jīng)濟基礎(chǔ)的。一般而言，某一行業(yè)壟斷的存在、交易內(nèi)容的重復(fù)性、交易雙方所要求的簡便、省時導(dǎo)致了制式合同的存在并大量運用于商事生活領(lǐng)域。

【法律依據(jù)】

《民法典》第四百九十六條，格式條款是當事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款。

采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應(yīng)當遵循公平原則確定當事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提示對方注意免除或者減輕其責(zé)任等與對方有重大利害關(guān)系的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明。提供格式條款的一方未履行提示或者說明義務(wù)，致使對方?jīng)]有注意或者理解與其有重大利害關(guān)系的條款的，對方可以主張該條款不成為合同的內(nèi)容。

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