一、未入住房子水管爆裂誰的責任

【資料圖】

1、未入住房子水管爆裂開一般是開發商的責任。

2、可以先要求開發商維修，如果維修后仍有問題，就可以要求退房，解除買賣合同，由開發商退房退款。

3、房子在入住前還可以盡可能的檢查一下以下事項：隨意拆改結構導致墻體是否變形、不要以為二手房已經有前面的業主住過,防水方面就不會出問題,實際上經常會有人在搬進二手房之后因為漏水被下層的業主投訴。因為房子的年代過久或者是原本的防水做得不好,不少二手房的衛浴空間都有漏水的現象。建議在搬入二手房之前,最好在衛浴空間做一個閉水試驗,檢查以前的防水處理做得如何。在測試之前最好與樓下鄰居打招呼,萬一漏水,也可以獲得鄰居的理解和配合。

《物業管理條例》第五十一條規定：供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修、養護的責任。前款規定的單位因維修、養護等需要，臨時占用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。

二、未入住房子要交物業費嗎

根據民法典的規定，業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務;不得以放棄權利不履行義務。業主辦理相關入住手續后，物業公司按照物業服務合同提供服務，業主即使未居住也需按時交納物業費。物業公司應先督促欠費業主限期交納物業費，對拒不交費的業主，物業公司有權依法追繳。

三、樓上漏水誰負責

1、找樓上業主：如果樓上業主確因裝修或鋪設水管造成樓下住戶受水，樓上住戶應及時查找漏水原因并進行維修，還應當就其不當行為給樓下住戶造成的損害承擔賠償責任。

2、找開發商：房子還在保修期內，又確信不是人為破壞時，不管是受損業主還是樓上鄰居業主，都應及時讓開發商進行修補處理。當開發商按業主要求，派人來修補后，仍未解決漏水問題或維修不到位，反復兩次后，業主可以自行找人進行維修，費用由開發商來出。當開發商不予理會時，受損業主可以到當地質監部門進行投訴，或將開發商起訴至法院。

【溫馨提示】：小編告訴您：房子在入住前還可以盡可能的檢查一下以下事項：隨意拆改結構導致墻體是否變形、不要以為二手房已經有前面的業主住過,防水方面就不會出問題,實際上經常會有人在搬進二手房之后因為漏水被下層的業主投訴。希望以上內容能對你有所幫助，如果你還有其他問題可以點擊下方按鈕咨詢，或者到XXX咨詢專業的律師。