一、父母出資買房離婚如何分

1、父母出資購買的房屋如果只登記在其子女一方，那就是贈與子女個人的，是子女的個人財產，離婚時另一方不能要求分割。如果房屋登記在雙方名下，那就是夫妻共同財產，離婚時應該協商分割。

2、法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千零六十二條，夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎金、勞務報酬;

(二)生產、經營、投資的收益;

(三)知識產權的收益;

(四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;

(五)其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。

第一千零六十三條，下列財產為夫妻一方的個人財產：

(一)一方的婚前財產;

(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;

(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應當歸一方的財產。

二、離婚房屋增值怎么處理

對于離婚時房產增值部分怎么分，需要分情況進行分析，如，房子是婚前的個人財產還是婚后共同購買的，是夫妻共同還貸還是一方還貸等等。

1、婚前個人財產購買，婚后房產增值部分

此處說的婚前個人財產購買是指婚前一方以個人財產全額購買房屋。按照相關法律規定，婚前個人財產購買的房屋屬于婚前財產。婚內房產增值的部分也屬于一方個人財產，不屬于夫妻共同財產。

2、婚前個人財產購買，婚后夫妻共同還貸

婚前個人財產購買的房產，即使婚后由夫妻共同財產進行還貸，在房屋的權屬上，還是屬于夫妻個人財產。

因此，離婚時房屋增值部分分為兩部分：共同還貸的升值部分和未償還貸款的部分。

3、婚后夫妻共同購買，婚后共同還貸的

此時，由于是婚后夫妻共同財產購買的房產，婚后共同還貸的，此房產屬于夫妻共同財產，離婚時房屋此時的價值就按照夫妻共同財產進行分割，房產增值部分御用單獨列出來進行分割。希望以上內容能對你有所幫助，如果你還有其他問題可以點擊下方按鈕咨詢，或者到XXX咨詢專業律師。