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一、退房后開發商不退款怎么辦

1、退房后開發商不退款可以憑購房合同起訴開發商，要求按合同約定退房款。一般案件普通程序需要6個月，簡易程序需要3個月，判決后如果開發商不履行，買受人可以申請法院強制執行。

2、法律依據：《民事訴訟法》

第二百四十三條：發生法律效力的民事判決、裁定，當事人必須履行。一方拒絕履版行的，權對方當事人可以向人民法院申請執行，也可以由審判員移送執行員執行。

二、開發商退房后如何退款

但是需要去房產局注銷合同備案就把錢全額退還的(不收違約金)，合同也全部會給：開發商已經同意全額退款了你好，很高興為你解答　正常情況下是這樣的，并在退款文件上簽字。這種情況下你去注銷就可以了。房子的買賣不同于其他日常生活消費品的買賣，因為其交易周期長，涉及資金量大，技術問題多，權利義務關系復雜，所以對退房程序的要求比較嚴格。

按照《商品房銷售管理辦法》、《較高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，只有以下情況可以退房。《商品房銷售管理辦法》第三條 商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。本辦法所稱商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。本辦法所稱商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。

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