購(gòu)房公積金貸款是很多買房者的選擇。那么，購(gòu)房公積金貸款的政策有哪些？購(gòu)房公積金貸款的規(guī)定有哪些？購(gòu)房公積金貸款的需要注意哪些問(wèn)題？購(gòu)房公積金貸款涉及哪些內(nèi)容？

1、當(dāng)前住房公積金貸款的申請(qǐng)人，對(duì)住房公積金的繳存有哪些要求。

目前，只要申請(qǐng)人的住房公積金繳存符合以下條件之一，即具有申請(qǐng)住房公積金貸款的資格：

(1)建立住房公積金賬戶 12 個(gè)月(含)以上，同時(shí)，足額正常繳存住房公積金 12 個(gè)月(含)以上且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài);

(2)申請(qǐng)人所在單位經(jīng)管理中心審批同意處于緩繳狀態(tài)，但本人滿足建立住房公積金賬戶 12 個(gè)月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金 12 個(gè)月(含)以上;

(3)借款申請(qǐng)人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

提示：

(1)上述正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金。

(2)建立住房公積金帳戶的時(shí)間條件和繳存住房公積金的時(shí)間條件兩項(xiàng)必須同時(shí)滿足。

(3)補(bǔ)繳不能將建立住房公積金帳戶的時(shí)間提前。

(4)購(gòu)買政策性住房的借款申請(qǐng)人不再受北京住房公積金繳存時(shí)間的限制。只需滿足建立住房公積金帳戶且處于繳存狀態(tài)條件即可申請(qǐng)住房公積金貸款。

2、新政策對(duì)于首付款比例的要求有何變化?

(1)北京住房公積金貸款最低首付款比例調(diào)整為20%，即貸款額度不得超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房款(以兩者中較低額為準(zhǔn))的80%;建筑面積在90平方米(含)以下的政策性住房，最低首付款比例為10%，即貸款額度不得高于房屋評(píng)估價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房款(以兩者中較低額為準(zhǔn))的90%。

(2)首付款=總購(gòu)房款-貸款金額

3、在辦理住房公積金貸款時(shí)，是否有最高額度的限制?

目前，住房公積金貸款單筆最高額度為80萬(wàn)元。

提示：對(duì)于《個(gè)人信用評(píng)估報(bào)告》評(píng)定的信用等級(jí)為AAA級(jí)的借款申請(qǐng)人，貸款額度可上浮30%;AA級(jí)的借款人申請(qǐng)人，貸款額度可上浮15%。

4、如何確定個(gè)人住房公積金貸款的具體貸款額度?

按照以下步驟及原則確定：

(1)計(jì)算您本人及共同申請(qǐng)人的月收入：月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例;

(2)計(jì)算最高可貸款額度：您的家庭月收入(指夫妻雙方月收入、離退休職工與其子女等其他共同申請(qǐng)人的月收入，下同)，每月至少扣除400元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請(qǐng)貸款年限的每萬(wàn)元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。

(3)具體的貸款額度金額還要同時(shí)考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款和信用等級(jí)。

提示：(1)您及共同申請(qǐng)人的月收入是以住房公積金月繳存額反推計(jì)算的，對(duì)于其它收入不作為計(jì)算可貸款額度的月收入基數(shù);

(2)離退休職工以單位開具的“收入證明”來(lái)確定計(jì)算可貸款額度的月收入基數(shù);

(3)計(jì)算您的月收入時(shí)，住房公積金繳存比例按借款人當(dāng)月實(shí)際繳存比例計(jì)算;

(4)您及共同申請(qǐng)人的貸款額度合計(jì)不能超過(guò)單筆貸款最高額度的規(guī)定;

(5)您可以通過(guò)登陸北京住房公積金網(wǎng)首頁(yè)的“公積金貸款計(jì)算器”來(lái)測(cè)算您可申請(qǐng)的貸款額度。

5、什么情況下需要做個(gè)人信用評(píng)估?

根據(jù)《關(guān)于個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定，自2003年1月1日起，凡購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、二手房、房改房、集資房的借款申請(qǐng)人，在貸款審核時(shí)，須提供北京市住房貸款個(gè)人信用信息服務(wù)中心(以下簡(jiǎn)稱信用中心)出具的《個(gè)人信用評(píng)估報(bào)告》及信用評(píng)估等級(jí)。因信用中心已于2006年初實(shí)現(xiàn)信用評(píng)估無(wú)紙化辦公，《個(gè)人信用評(píng)估報(bào)告》及信用評(píng)估等級(jí)以電子版的形式實(shí)時(shí)傳輸給貸款機(jī)構(gòu)。

6、什么情況下信用等級(jí)能夠評(píng)定為AA或AAA?

信用評(píng)估是信用中心運(yùn)用科學(xué)的指標(biāo)體系，定量分析和定性分析相結(jié)合的方法，把個(gè)人信用信息進(jìn)行加工整理后，通過(guò)個(gè)人信用評(píng)價(jià)模型自動(dòng)評(píng)估，并出具個(gè)人信用評(píng)估報(bào)告，及信用等級(jí)。應(yīng)該說(shuō)信用等級(jí)的評(píng)定，是對(duì)借款申請(qǐng)人目前信用狀況的綜合評(píng)價(jià)。

不能簡(jiǎn)單的說(shuō)如何才能評(píng)為AA，AAA，只能說(shuō)高學(xué)歷、高職稱，有穩(wěn)定的工作，一定的還貸能力，良好的信用記錄對(duì)評(píng)為AA，AAA有一定幫助。

7、利率調(diào)整后，還款利息是否要重新計(jì)算?

在還款時(shí)，如遇到中國(guó)人民銀行調(diào)整住房公積金貸款利率，則貸款將會(huì)在下一年的1月1日起按照新利率計(jì)算利息。

8、什么叫政策性住房?政策性住房都有哪些?

北京住房公積金貸款涉及的政策性住房，主要是經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租房、集資合作建房等具有社會(huì)保障性質(zhì)的住房。兩限房的有關(guān)貸款政策比照政策性住房的規(guī)定執(zhí)行。

9、首次購(gòu)房和再次購(gòu)房的住房公積金貸款政策是否有所不同?

北京住房公積金貸款規(guī)定，再次申請(qǐng)住房公積金貸款的借款人，須在原住房公積金貸款全部還清后，方可辦理有關(guān)申請(qǐng)手續(xù)。

10、已經(jīng)辦理的商業(yè)貸款是否可以轉(zhuǎn)為住房公積金貸款?

目前北京地區(qū)尚未開展商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款的業(yè)務(wù)。