公積金貸款首套房的怎么認定標準?

1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房，算首套。

(資料圖片)

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算首套。

3、全款買過一套房，貸款買房，算首套。

4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，算首套。

5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時，算首套。。

6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房，算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款，算首套。

以上就是公積金貸款首套房的認定標準了，如果用公積金貸款購買首套自住房，且房屋建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的，那么公積金貸款首付比例不低于20%，如果購買首套自住房且建筑面積在90平方米以上，那么公積金貸款首付比例不低于30%，

目前五年以上的公積金貸款利率為3.25%，利息是比較低的，但是公積金貸款額度不高，有些購房者會出現額度不夠買房的情況，如果出現這種情況，建議購房者提高首付比例或者是申請組合貸。

房貸80萬30年月供多少利息多少?

房貸利息具體是多少，購房者需要先知道房貸利率是多少。按照銀行基準貸款利率4.9%來計算，80萬的房貸，一年的利息為39200元，30年的貸款總利息為1176000元。

購房者如果選擇的是公積金貸款，按照五年期3.25%的貸款利率來計算，80萬房貸一年的利息為26000元，30年的貸款總利息為780000元。

以上只是理論性的計算方式，每位購房者的個人資質不一樣，申請到的房貸利率也會不一樣。如果購房者是首套房貸款，還會有一定的利率折扣。如果購房者選擇的還款方式不一樣，房貸利率也會有很大的差別。

等額本金月供計算方式：每月支付利息=剩余本金×貸款月利率;每月歸還本金=每月還本付息額-每月支付利息。

等額本息月供計算方式：每月歸還本金=貸款金額/還款月數;每月支付利息=(本金—累計已還本金)×月利率。

如果購房者想要盡可能申請到較低的房貸利率，可以選擇增加首付比例、在有固定存款的銀行申請房貸等。總的來說，購房者的經濟狀況和個人資質越好，能夠申請到的房貸利率也就越低。