一、外國(guó)人能否繼承中國(guó)境內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)

涉外繼承案件，是指繼承人、被繼承人一方或者雙方是外國(guó)人，或者被繼承人死亡的事實(shí)發(fā)生在外國(guó)，以及遺產(chǎn)全部或者部分在外國(guó)的案件。也就是，繼承中有涉外因素的案件。涉外因素主要表現(xiàn)在以下三個(gè)方面。1、主體涉外;2、客體涉外;3、繼承有關(guān)的法律事實(shí)涉外。

所謂不動(dòng)產(chǎn)，是指不改變?cè)瓉?lái)的性質(zhì)和形體，不能移動(dòng)的財(cái)產(chǎn)，如土地、房屋等;所謂動(dòng)產(chǎn)，是指不需要改變?cè)瓉?lái)的性質(zhì)和形體就可以移動(dòng)的財(cái)產(chǎn)，如現(xiàn)金、金銀首飾等。無(wú)論是動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn)，只要是遺產(chǎn)，都可以繼承。即使繼承人是外國(guó)人，依然有權(quán)繼承包括不動(dòng)產(chǎn)在內(nèi)的遺產(chǎn)。只不過(guò)，外國(guó)人繼承中國(guó)境內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，屬于涉外繼承，相應(yīng)的手續(xù)要復(fù)雜一些。

二、涉外繼承糾紛如何解決

涉外繼承是一種很復(fù)雜的涉外民事法律關(guān)系，它既涉及保護(hù)我國(guó)公民在國(guó)外的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，也涉及保護(hù)外國(guó)人在我國(guó)的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。因此，處理好涉外繼承關(guān)系，對(duì)于保護(hù)我國(guó)公民和外國(guó)人的財(cái)產(chǎn)權(quán)益至關(guān)重要，也有利于促進(jìn)我國(guó)外交關(guān)系的正常發(fā)展。

關(guān)于我國(guó)涉外繼承的準(zhǔn)據(jù)法問(wèn)題，我國(guó)的立法機(jī)關(guān)制定了許多確定涉外繼承準(zhǔn)據(jù)法的法律規(guī)范，司法機(jī)關(guān)也做出了許多確定涉外繼承準(zhǔn)據(jù)法的司法解釋。我國(guó)涉外繼承的準(zhǔn)據(jù)法原則上是采取區(qū)別制，即動(dòng)產(chǎn)繼承依被繼承人的屬人法，不動(dòng)產(chǎn)繼承依被繼承人的遺產(chǎn)所在地法。這種區(qū)別制既適用于法定繼承，也適用于遺囑繼承。

1、動(dòng)產(chǎn)繼承適用被繼承人的屬人法。關(guān)于被繼承人的屬人法，我國(guó)采取的是被繼承人的住所地法的主張，而不是被繼承人的本國(guó)法。被繼承人的住所地法指的是被繼承人死亡時(shí)的住所地法，即被繼承人生前最后住所地法。關(guān)于住所，各國(guó)法的規(guī)定并不一致，但住所不同于居所。一般來(lái)說(shuō)，居住只是公民暫時(shí)居住的地方，一個(gè)人可有多處居所，但不能有多個(gè)住所。依我國(guó)民法通則的規(guī)定，公民以他的戶籍所在地的居住地為住所，經(jīng)常居住地與住所不一致的，經(jīng)常居住地視為住所。

2、不動(dòng)產(chǎn)繼承適用物之所在地法。我國(guó)關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)繼承適用物之所在地法，符合我國(guó)的實(shí)際情況，有利于維護(hù)繼承人的合法權(quán)益，也有利于遺產(chǎn)判決的承認(rèn)和執(zhí)行。

3、我國(guó)與外國(guó)訂有條約、協(xié)定，對(duì)涉外繼承的準(zhǔn)據(jù)法有不同規(guī)定的，按條約、協(xié)定辦理。這是對(duì)兩條適用原則的例外。如果在我國(guó)與外國(guó)簽訂的條約、協(xié)定中關(guān)于繼承準(zhǔn)據(jù)法的確定原則與上述規(guī)定不一致的，則按條約或協(xié)定的規(guī)定辦理，而不是動(dòng)產(chǎn)適用被繼承人住所地法律，不動(dòng)產(chǎn)適用不動(dòng)產(chǎn)所在地法律。

4、涉外無(wú)人承受遺產(chǎn)的處理。在我國(guó)境內(nèi)死亡的外國(guó)人，遺留在我國(guó)境內(nèi)的財(cái)產(chǎn)如果無(wú)人繼承又無(wú)人受遺贈(zèng)的，依照我國(guó)法律處理，兩國(guó)締結(jié)或者參加的國(guó)際條約另有規(guī)定的除外。由此，我國(guó)涉外無(wú)人繼承遺產(chǎn)的處理，除我國(guó)締結(jié)或者參加的國(guó)際條約另有規(guī)定的以外，動(dòng)產(chǎn)適用被繼承人死亡時(shí)的住所地法，不動(dòng)產(chǎn)適用物之所在地法。就是說(shuō)，如果外國(guó)人遺留在我國(guó)境內(nèi)的無(wú)人承受的遺產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，則應(yīng)當(dāng)歸中華人民共和國(guó)國(guó)家所有;如果外國(guó)人遺留的遺產(chǎn)是動(dòng)產(chǎn)，則應(yīng)當(dāng)依該外國(guó)人死亡時(shí)的住所地法處理。