佛山大盤越來越稀缺！

最近，樓市君翻遍近3年土拍數據發現，不僅巨型地塊供應量連續3年下降，而且目前在售大盤數量占比也僅為7%。

(資料圖片)

面對佛山的“巨無霸”項目，各位客官且買且珍惜。

超10萬方地塊占比降至6%

未來佛山城央大盤或更稀缺

上周，順德大良地塊3家房企激戰1個半小時才有結果 ，開發商又開始搶地了。

透過今年佛山土拍市場，樓市君也發現一個現象，雖然出讓地塊 都處于比較核心的位置，但體量普遍偏小，“巨無霸”地塊很少有。

樓市君細數了一下，截止5月10日，今年成交的7宗地塊中，僅有1宗地塊占地面積超10萬平以上。

即華僑城二期地塊，占地面積約24萬方，但此宗地主要為文旅用地，住宅和配套規劃相對較少，實際體量并不大。

此外，在未來土地供應方面，"巨型地塊"的身影也越來越少。

據中國土地市場網披露的禪南順2023年第一批次供地清單，占地面積超10萬平的地塊僅有2宗，分別位于桂城映月湖片區和大瀝廣佛灣。

其中，廣佛灣鹽步地塊將于5月25日進行網上拍賣，起拍樓面價約為10012元/平。

如果把時間線拉長來看，你會發現“巨無霸”地塊的供應也確實在逐年減少。

樓市君翻閱近3年佛山商住地出讓數據發現，單宗地塊超10萬平的的地塊在2020年還有12宗成交，到2022年僅有3宗，占比降至6%。

不僅巨型地塊數量減少了，其供應面積也在不斷縮減。

2020年佛山出讓地塊最大建面還有130萬方的大體量，而2022年已成交地塊最大建面才50.4萬方，不及三年前的一半。

可以預見，未來佛山大宗地塊會更加稀缺，可能難再有超級大盤出現。

為何超級大盤供應越來越少？

開發要求高，更考驗房企綜合能力

那么，為什么超級大盤的供應會越來越少呢？

首先，從土地供應方面來說，大體量地塊越來越少，尤其是中心城區日趨飽和，只能通過舊改釋放。

千燈湖舊改實景圖 佛山樓市發布攝

其次，大體量項目一般總價較高，對房企的資金實力有要求，所以實力品牌房企拿地比較常見。

從佛山出讓地塊總價TOP10榜單來看，位居前三名的基本是超60萬方的大體量項目，而央企保利就承包了前2名。

其中千燈湖的保利天悅，建筑面積超84.7萬方，拿地總價達85.8億，為近5年最高記錄。

此外，佛山很多大體量地塊也被保利收入囊中，如保利映月湖天珺、保利燈湖天珺等，成為佛山拿地大金主。

要知道，在這兩年樓市大洗牌的環境下，能一口氣砸幾十億拿地的房企并不多。

再者，操盤大體量項目，十分考驗房企的綜合能力。

一個超級大盤，除了普通住宅外，往往規劃有商業、學校、醫療等配套，復合性更高。

而業態的豐富程度不僅需要房企自身的多元化產業及資源積累，更需要強大的執行決心和運營能力。

不難發現，目前佛山市場上的大盤項目多數是由國央企、品牌房企開發。

如中交瀧灣云城，社區內都有配建學校、商業街和公園，還是難得的地鐵上蓋綜合體，業主不出小區就能滿足生活、娛樂需求。

中交瀧灣云城規劃圖

在售超級大盤占比僅7%

品質大盤更能解決買房痛點

縱觀佛山有史以來的超級大盤，它們有各種各樣的開發模式，如教育大盤、文旅大盤和產城融合式等。

據樓市君不完全統計，佛山建面超60萬方以上的在售大盤項目約有20個，在全市在售住宅新盤中占比僅7%。

此外，在布局方面樓市君發現，目前在售大盤多集中在祖廟、大良等中心城區，以及千燈湖中軸、三山等臨廣熱門板塊，改變了大家對大盤“又大又偏遠”的認知。

隨著市場回歸理性，購房者在買房時更加注重居住需求，既要項目品質過關，還要環境和配套相對成熟。

而對于這類“既要又要還要”的購房群體來說，品質大盤很好地解決了他們的買房痛點。

像桂城三山的中交瀧灣云城大盤項目，國企背景的實力房企操盤，不用擔心交付問題。

此外，除了學校和商業街，小區內部或規劃醫療配套，或與軌道交通無縫銜接，為社區發展提供可持續發展動能。

在這樣的超級大盤生活會是一種怎樣的體驗？來戳視頻感受一下。

然而隨著市場的不斷變化，超級大盤也在不斷進化升級，提升城市服務能級。

如千燈湖中軸的保利燈湖天珺和時代創客小鎮，兩者均規劃有產業、居住、商業和學校等多種業態，更像是一座“微縮城市”。

在這里，你的生活、工作、甚至是周末休閑都能被安排的明明白白，節奏更高效。

燈湖中軸效果圖

更重要的是，目前佛山很多大盤項目都進入了利好兌現期，不僅交付充滿確定性，小區內的配套也是所見即所得。

更重要的是，隨著業主陸續入住后，小區的生活配套還會不斷細化完善，更加有生活氛圍。

如臨廣板塊的宏宇天御江畔，不僅為準現樓發售，小區內的商業、教育以及公交樞紐系統均已投入使用，生活配套十分豐富。

也正是這份超強的確定性，吸引了廣佛買家用真金白銀投票，項目賣出了今年南海銷冠。

看完這么多大盤亮點，在以后的買房過程中，你會更青睞超級大盤嗎？

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