一季度房地產形勢向好。

(資料圖片僅供參考)

從4月18日國家統計局發布的月度報告來看，1-3月份，全國商品房銷售面積和銷售額、房地產開發企業到位資金、國房景氣指數等多個指標出現向好趨勢。

其中，商品房銷售面積同比降幅收窄至1.8%，銷售額同比增長4.1%，特別是住宅銷售面積增幅回正，住宅銷售額已經連續2個月同比正增長。同時，國房景氣指數已經連續3個月提升。

業內人士認為，在政策加持以及前期積壓需求釋放帶動下，全國商品房銷售規模有所修復，整體看，房地產市場已經走出了最低谷，市場信心逐漸恢復，市場有望在二季度繼續修復。

商品房銷售額增速回正

國家統計局的數據顯示，1-3月份，商品房銷售面積29946萬平方米，同比下降1.8%，其中住宅銷售面積增長1.4%。商品房銷售額30545億元，同比增長4.1%，其中住宅銷售額增長7.1%。

值得注意的是，全國商品房銷售面積同比降幅較1-2月明顯收窄，其中住宅銷售面積同比增長1.4%，是去年2月以來首次實現正增長。同時，商品房銷售額累計同比增速轉正，由1-2月的同比下降0.1%變成同比增長4.1%，特別是住宅銷售額同比增長7.1%，而1-2月的累計同比增速是3.5%，自去年以來連續第2個月實現同正增長。

“此次數據最大的亮點是，住宅銷售面積在過去12個月持續下降的情況下，首次同比轉正。”易居研究院研究總監嚴躍進說，充分體現了房地產市場回穩向好的趨勢。

中原地產首席分析師張大偉也認為，3月單月商品房銷售額為1.5萬億元，與2022年3月相比出現同比上漲。雖然整體數據依然低于2021-2022年，但隨著政策的持續加碼，市場有逐漸企穩的跡象。

對于商品房銷售企穩的原因，中指研究院市場研究總監陳文靜指出，根據中指監測，一季度全國各地優化政策超百條，在政策加持以及前期積壓需求釋放帶動下，全國商品房銷售規模有所修復，1-3月，全國商品房銷售面積同比下降1.8%，較1-2月收窄1.8個百分點，延續收窄態勢；商品房銷售額同比增長4.1%，結束2022年以來月度累計同比連續下降趨勢。

陳文靜同時指出，根據中指數據，重點50城在3月季度末市場沖高后，4月上半月新建商品住宅周度成交規模整體有所回落，市場活躍度已出現下滑。短期來看，前期積壓需求進一步釋放后，需求釋放動能整體弱化，預計市場銷售規模或出現環比回落行情，而部分核心城市在供給端仍有一定支撐帶動下，市場活躍度仍有望持續，但庫存壓力較大、城市基本面偏弱的城市，市場下行態勢或更加明顯，城市分化行情加劇，從全國市場來看，4-5月全國商品房銷售規模或低于2-3月，但在去年同期低基數下，單月同比數據或大概率為正增長。

房企資金狀況改善

從房企資金狀況來看，國家統計局的數據顯示，1—3月份，房地產開發企業到位資金34708億元，同比下降9.0%。其中，國內貸款4995億元，同比下降9.6%；利用外資8億元，同比下降22.7%；自籌資金10171億元，同比下降17.9%；定金及預收款11909億元，同比下降2.8%；個人按揭貸款6188億元，同比下降2.9%。

陳文靜指出，1-3月房企到位資金同比降幅收窄至9%，3月單月來看則同比增長2.8%，房企資金狀況有所改善。

市場信心有所恢復

國家統計局的數據顯示，3月份，房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為94.71。這是國房景氣指數連續第3個月提高。

張大偉認為，3月份國房景氣指數為94.71，相比2022年一年的下調，市場信心逐漸有所恢復，市場有望在二季度繼續修復，但很難再出現2021年市場的高峰。整體看，房地產市場已經走出了最低谷。

開發投資降幅略有擴大

從開發投資指標來看，國家統計局的數據顯示，1-3月份，全國房地產開發投資25974億元，同比下降5.8%；房地產開發企業房屋施工面積764577萬平方米，同比下降5.2%；房屋新開工面積24121萬平方米，同比下降19.2%；房屋竣工面積19422萬平方米，同比增長14.7%。

陳文靜指出，1-3月，房屋新開工面積和房地產開發投資同比分別下降19.2%和5.8%，降幅較1-2月均有所擴大。具體來看，一季度全國銷售市場整體修復并不明顯，房企開工積極性改善有限，而房企的開工積極性除了受銷售市場恢復節奏的影響之外，亦受到當前市場庫存量較大、企業的資金壓力較大、近兩年土地縮量等因素影響，當前這些因素并未出現明顯好轉，短期新開工面積下行態勢或延續，部分銷售熱度較高的城市房企為增加供貨有望加快開工。開發投資額方面，企業新開工、拿地意愿均偏弱等因素影響，房地產開發投資額同比亦較難轉正，“保交樓”要求下，竣工逐漸修復對投資的帶動作用或進一步顯現。

（文章來源：券商中國）