房產證抵押貸款夫妻一方征信不好怎么辦

1.夫妻買房一人征信不好想貸款可以選擇讓另一方來作為主貸人。主貸人征信良好、另一方一方征信不好的情形，銀行會更看重主貸方的實際情況，只要主貸征信良好，且有不錯的流水賬，一般情況下房貸可以通過。

2.此外銀行在審核借款人的資料時，一般是通過借款人的收入證明或銀行流水來判定借款人是否具備還款能力的，所以，選擇收入高的一方作為主貸人會更有利于獲得高額度的貸款。

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3.在買房交定金之前，一定要確保自己征信良好，而且確保自己的流水賬沒有任何問題，否則的話，如果向銀行申請貸款不通過，則筆定金很有可能無法收回。

房屋抵押貸款最長可以貸幾年

最長可以達到30年。房子抵押貸款額度高，意味著還款額也多，還款壓力大。如果想盡可能減輕月供壓力，除了選擇適合的還款方式外，就要盡可能延長貸款期限。房子抵押貸款的期限最長可以達到30年，不過，這個受房齡、借款人的年齡影響。據多數銀行規定，房齡加上借款人年齡不能超過65年，也就是說，如果借款人的年齡越大，那么貸款期限就越短。

找法網提醒，另外，房子的性質也會影響貸款期限，用住宅辦理房子抵押貸款，最長貸款期限是30年，但如果是其它性質的房屋，因為變現能力比較差，所以最長期限可能只有20年、10年甚至5年左右。

房產抵押貸款有哪些流程

1.貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間;

2.準備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全;包括：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明;房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明

3.看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評估;

4.報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;

5.借款合同公證：借款人及抵押人填寫借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證;

6.抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手。