世界要聞：正在建造的房屋可以抵押?jiǎn)?/h1>

問(wèn)法網(wǎng) 2023-06-07 18:08:41

一、

正在建造的房屋可以抵押?jiǎn)?/h2>

正在建造的房屋可以抵押，在建房屋作抵押必須符合三個(gè)條件：

1.抵押設(shè)立的目的是為了取得在建工房屋繼續(xù)建造的資金，并且只能向銀行貸款;

(資料圖)

2.抵押人取得合法的在建房屋土地使用權(quán)，并且將土地使用權(quán)和在建房屋的投入資產(chǎn)一并抵押;

3.在建房屋作抵押必須辦理抵押登記，登記是在建房屋抵押權(quán)設(shè)立的必備條件，不登記抵押權(quán)就沒(méi)有設(shè)立，債權(quán)人就不能取得抵押權(quán)。

二、

抵押貸款怎么辦

找法網(wǎng)提醒，房產(chǎn)抵押貸款流程：

1.申請(qǐng)人準(zhǔn)備房產(chǎn)抵押貸款所需的申請(qǐng)資料，如身份資料與財(cái)產(chǎn)資料；

2.銀行進(jìn)行受理；

3.評(píng)估公司對(duì)作為抵押物的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；

4.銀行根據(jù)客戶提供的資料及房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告取證審批。

《個(gè)人貸款管理暫行辦法》第十二條

貸款人應(yīng)要求借款人以書(shū)面形式提出個(gè)人貸款申請(qǐng)，并要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關(guān)資料。

三、

抵押房產(chǎn)的條件

1.房產(chǎn)證抵押貸款時(shí)的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）+貸款年限不超過(guò)30年;

2.抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

3.抵押物所有人可以是借款人本人或他人;

4.以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

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