一般找別人借錢的人開口標準語錄就是：“借我多少多少錢，我什么時候還給你?！贝_實我們在金錢的借貸關系上，一般不約定歸還日期的人我們就不會把錢借給他人，除非是自己的親人或者是跟自己關系像親人的朋友。那么民間借貸抵押擔保期限多久呢？江蘇封強律師事務所羅燕梅律師解析。

一、民間借貸抵押擔保期限多久？

(資料圖片)

有約定擔保期限的，按約定執(zhí)行。未約定的，擔保期限為主債務履行期屆滿之日起六個月。

法律依據(jù)：《中華人民共和國擔保法》

第二十五條　【一般保證的保證期間】一般保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，保證期間為主債務履行期屆滿之日起六個月。

在合同約定的保證期間和前款規(guī)定的保證期間，債權(quán)人未對債務人提起訴訟或者申請仲裁的，保證人免除保證責任；債權(quán)人已提起訴訟或者申請仲裁的，保證期間適用訴訟時效中斷的規(guī)定。

第二十六條　【連帶責任的保證期間】連帶責任保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，債權(quán)人有權(quán)自主債務履行期屆滿之日起六個月內(nèi)要求保證人承擔保證責任。

在合同約定的保證期間和前款規(guī)定的保證期間，債權(quán)人未要求保證人承擔保證責任的，保證人免除保證責任。

二、民間借貸抵押應該怎樣維權(quán)？

一是根據(jù)《擔保法》規(guī)定，抵押人和抵押權(quán)人應當簽訂書面抵押合同。民間借貸的雙方當事人在借款時不簽訂借款合同，僅僅有借條，而借條內(nèi)容過于簡單。以住房作為抵押，不簽訂房地產(chǎn)抵押合同，僅以口頭約定，極易產(chǎn)生糾紛。一旦發(fā)生法律糾紛，當事人的主張存在法律上的舉證困難，即便到了法院訴訟，有時也很難保護自己的合法權(quán)益。

二是第三人以自己所有的住房為債務人的借款做擔保，不簽訂抵押合同。在實際操作中，第三人為債務人提供擔保，為保障自己的權(quán)益，約束債務人及時履行義務，往往會要求債務人向自己提供反擔保。在這種情況下，不僅要簽訂書面的抵押合同，而且應當簽訂書面的反擔保合同，這樣，才能敦促債務人及時還款，保障自己的住房不至于被凍結(jié)、執(zhí)行。

三是民間借貸當事人在辦理房地產(chǎn)抵押擔保時，不到房管部門辦理抵押合同登記手續(xù)。僅僅將其自己住房的房產(chǎn)證交付債權(quán)人質(zhì)押。根據(jù)我國《擔保法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。不辦理抵押登記，有可能導致抵押無效。同時，

由于不辦理登記，房管部門屢屢發(fā)現(xiàn)，在民間個人借貸中有制作假房產(chǎn)證交付債權(quán)人作為擔保的。

四是與最高人民法院司法解釋規(guī)定相似的情況是，大部分民間借貸抵押人均是以自己的現(xiàn)住房（許多是唯一的住房）提供擔保的。這就有可能造成債權(quán)的落空。

因此房管部門提醒民間借貸抵押當事人，在發(fā)生借款時，要充分考察借款人的信用，查實借款人的房屋狀況，簽署好所有的法律文件，并到房管部門辦理相應的抵押合同登記，領取他項權(quán)證。

羅燕梅律師支招：

三、民間借貸抵押風險防范：

民間借貸的雙方當事人在借款時以住房作為抵押的，應簽定房地產(chǎn)抵押合同，并到房管部門辦理抵押登記手續(xù)。僅以口頭約定或?qū)ⅰ斗课菟袡?quán)證》和《國有土地使用證》交付債權(quán)人抵押是存在很大風險的。根據(jù)《擔保法》規(guī)定，抵押人和抵押權(quán)人應簽訂書面抵押合同；房地產(chǎn)抵押應當辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。不簽訂抵押合同，一但發(fā)生法律糾紛，當事人的主張存在法律上的舉證困難，即便到法院訴訟，有時也很難保護自己的合法權(quán)益；不辦理抵押登記，有可能導致抵押無效。第三人以自己的所有的住房為債務人的借款作擔保，也應簽訂房地產(chǎn)抵押合同，并到登記部門辦理抵押登記，待抵押登記生效后才能貸款。

同時，第三人為債務人提供擔保，也應要求債務人向自己提供反擔保，這樣，才能督促債務人及時還款，保障自己的住房不至于債務人的過錯而被查封凍結(jié)、強制執(zhí)行。大部分民間貸款房屋抵押均以自己的住房（許多是唯一的住房）提供擔保，這有可能導致事前的約定，甚至債權(quán)的不能實現(xiàn)。

2005年1月1日起實行的《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》中第六條指出，“被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必須的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣，變賣或者抵債”。目前，銀行紛紛要求債務人提供第二住所證明，但對于民間借貸的當事人來說，操作過程中圖省事，導致不能執(zhí)行到抵押人作為擔保債務的房產(chǎn)。