為了避免第三人向房屋所有權(quán)主張權(quán)益，房主在購買房屋后，一般都會及時到相關(guān)國家部門按照既定的流程辦理房產(chǎn)證。由于我國各地的基本民情存在差異，故而各地的房產(chǎn)證的辦理流程有可能是存在著差異的，今天瑞律小編給大家?guī)淼氖悄暇┓慨a(chǎn)證辦理流程的相關(guān)信息。

(相關(guān)資料圖)

一、南京房產(chǎn)證辦理流程

(一)向開發(fā)商領(lǐng)取以下東西：

1、房屋權(quán)屬登記申請表(有開發(fā)商蓋章的);

2、房屋分層分戶圖;

3、購房發(fā)票;

4、辦理土地證的圖。

(二)繳納維修基金

提供資料：

1、填寫申報(bào)單;

2、身份證復(fù)印件;

3、購房發(fā)票復(fù)印件;

4、《商品房買賣契約》復(fù)印件。

目前南京收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：帶電梯的商品房120元/平米;不帶電梯的商品房75元/平米。

(三)繳納契稅

提供資料：

1、《商品房買賣契約》復(fù)印件;

2、身份證復(fù)印件;

3、發(fā)票復(fù)印件。

目前收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：個人首次購買90平方米及以下普通住房，契稅稅率1%，首次購買90—144平方米按1.5%，144平方米以上3%，購買第二套房按照3%。

(四)辦理產(chǎn)權(quán)證

提供資料：

1、辦理房產(chǎn)證的申請表;

2、申請人身份證復(fù)印件(查驗(yàn)原件);

3、發(fā)票復(fù)印件;

4、分戶圖;

5、商品房初始登記證明;

6、商品房買賣契約(乙方契約正本)。

7、維修基金發(fā)票原件;

8、契稅發(fā)票原件;

9、抵押登記申請表;

10、主債合同(借款合同)及房地產(chǎn)抵押合同;

11、抵押權(quán)人(貸款銀行)授權(quán)委托書;

12、委托書(申請人不能親自辦理時出具，須同時提供受托人身份證件復(fù)印件，查驗(yàn)原件)。

二、南京房產(chǎn)過戶的流程是怎樣的?

二手房過戶費(fèi)用包括以下八個方面的費(fèi)用：

1、二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。

2、二手房過戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。

3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。

4、二手房過戶核檔費(fèi)：50元/宗。

5、二手房過戶契稅：稅率為3%，按交易成交價格計(jì)征;個人購買自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。

6、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。

7、二手房過戶營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。

8、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，

①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;

②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)。

可以看出，首先需要向開發(fā)商領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記申請表等相關(guān)信息，然后繳納維修基金，繼而需要繳納契稅，最后可辦理產(chǎn)權(quán)證。在獲得房屋的所有權(quán)后，可以依據(jù)自己的意愿決定是否將防區(qū)進(jìn)行準(zhǔn)讓。