房屋的所有權(quán)是以登記為準(zhǔn)的，所以對(duì)房屋進(jìn)行交易、繼承、遺囑等活動(dòng)時(shí)，要及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，取得房產(chǎn)證，那么，房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶需要多長(zhǎng)時(shí)間，贈(zèng)與過(guò)戶流程是什么？

網(wǎng)友咨詢：贈(zèng)與的房屋多久可以過(guò)戶？

北京市中孚律師事務(wù)所郭元春律師解答：

(相關(guān)資料圖)

材料都交給房產(chǎn)局之后，會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單，要在上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要15個(gè)工作日左右。稅金交清以后拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時(shí)限為10個(gè)工作日(自登記受理后次日起)。

房屋過(guò)戶的流程：

(1)須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)。

(2)申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

(3)房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。

(4)房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

房產(chǎn)過(guò)戶的材料準(zhǔn)備主要有：

(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;

(2)申請(qǐng)人身份證明;

(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);

(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同書(shū)，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū);

(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件;

(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);

(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;

(8)行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;

(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)和付清地價(jià)款證明;

(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門(mén)的批復(fù);

(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū);

(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū);

(13)收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件;

(14)國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件;

(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

郭元春律師解析：

關(guān)于房屋贈(zèng)與是否還能要回的問(wèn)題，不能僅從房屋是否過(guò)戶來(lái)判斷在贈(zèng)與之后能不能要回房屋。有下面幾種具體的情況：

一、房屋雖未過(guò)戶，但已公證

公證是用法律形式對(duì)贈(zèng)與合同進(jìn)行確定，客觀上就限制了贈(zèng)與人撤銷贈(zèng)與的權(quán)利。因?yàn)殡p方夠進(jìn)行公證了，就不存在贈(zèng)與人是欠缺考慮，或者是受欺詐脅迫的情況，這種情況下房屋雖然還沒(méi)有過(guò)戶，但已公證，贈(zèng)與人是不能要回。

二、贈(zèng)與的房屋未過(guò)戶

這里是指簽了贈(zèng)與合同之后，雙方既沒(méi)有對(duì)贈(zèng)與進(jìn)行確認(rèn)，也沒(méi)有辦理過(guò)戶登記。那么贈(zèng)與人是可以把房屋要回來(lái)的，因贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)，在辦理去哪里轉(zhuǎn)移登記之前，贈(zèng)與人是享有撤銷贈(zèng)與的權(quán)利。

三、房屋性質(zhì)特殊的情況

如果贈(zèng)與的房屋是有社會(huì)公益性質(zhì)、道德義務(wù)性質(zhì)，贈(zèng)與人都不享有要回房屋的權(quán)利，即使房屋還未過(guò)戶。

《合同法》第186條規(guī)定了贈(zèng)與人享有任意撤銷權(quán)，即贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。已經(jīng)過(guò)戶的只有符合法定撤銷條件才可以撤銷贈(zèng)與，

法定撤銷權(quán)的三種情況：

（1）受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬

（2）受贈(zèng)人對(duì)贈(zèng)與人負(fù)有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行

（3）受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)

行使法定撤銷權(quán)的時(shí)間期限：

（1）贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。

（2）因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈(zèng)與。

贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起六個(gè)月內(nèi)行使。