買房作為人生大事，每位購房者買房時(shí)都是精挑細(xì)選，在買到稱心如意的房子后，幾乎沒人愿意退房，畢竟沒人愿意再走一次買房之路！話雖如此，但如果所購房子出現(xiàn)了問題，相信購房者還是會(huì)萌生退房的念頭，那么商品房退房注意事項(xiàng)是什么，商品房退房有哪些注意事項(xiàng)？

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商品房退房注意事項(xiàng)是什么，商品房退房有哪些注意事項(xiàng)？

(資料圖)

北京市隆安律師事務(wù)所賈夢(mèng)飛律師解答：

法定的可以商品房退房的情況：

1、延遲交房。

2、開發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無效。

3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計(jì)。

4、拿不到產(chǎn)權(quán)證。

5、無法得到貸款。

6、實(shí)測(cè)房屋面積與暫測(cè)面積的誤差超過3%。

7、房屋質(zhì)量不合格。

8、商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的，買受人有權(quán)退房。

9、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。

10、開發(fā)商把房子抵押。

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北京市隆安律師事務(wù)所賈夢(mèng)飛律師解析：

根本違約是違約行為中最為嚴(yán)重的形態(tài)，它直接導(dǎo)致合同相對(duì)方不能依據(jù)合同實(shí)現(xiàn)合同目的、取得期待利益，這種情況下，合同已經(jīng)沒有意義，法律允許解除。

對(duì)此，我國合同法第九十四條作出了原則性規(guī)定。針對(duì)商品房買賣合同中的具體情況，最高法院對(duì)根本違約作出了細(xì)化規(guī)定，凡符合根本違約的商品房買賣合同允許解除。主要是指：A、先賣后押。即：商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;B、一房數(shù)賣。即商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。此兩種情形下，剝奪了購房者的合同期待權(quán)，購房者可以要求退房。

當(dāng)然，此兩種情形的適用是有嚴(yán)格條件限制的，必須以“商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋”為前提條件。否則不能主張解除。比如，在先賣后押的情形下，如果出賣人解除了抵押權(quán)，則不會(huì)導(dǎo)致購房者“不能取得房屋”，在這種情況下，就不能主張退房，除非開發(fā)商資金斷裂或緊張而無法為滌除行為始得解除。又比如在一房數(shù)賣的情形下，如果開發(fā)商與后手并未辦理產(chǎn)權(quán)登記也并不必然導(dǎo)致購房者“不能取得房屋”，因此，也不能主張退房，除非開發(fā)商與后手辦理了產(chǎn)權(quán)登記，后手已確定地取得了房屋產(chǎn)權(quán)。