關(guān)于買(mǎi)房，是困擾著現(xiàn)代年輕人難以解決的問(wèn)題。房?jī)r(jià)一年比一年高，令不少年輕人感到壓力巨大，而倘若這時(shí)候選擇買(mǎi)房的人，買(mǎi)到了質(zhì)量有問(wèn)題的房子，那又會(huì)給自己帶來(lái)不少麻煩。買(mǎi)房是一件難事，買(mǎi)到好的房子也不容易，關(guān)于買(mǎi)房，新手要學(xué)習(xí)的東西很多很多。

法妞網(wǎng)友咨詢：

【資料圖】

期房有質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)該如何處理？

劉瑞鳳律師解答：

期房一般指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）為止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。

購(gòu)房者享有“法定退房權(quán)”：1、購(gòu)房合同無(wú)效；2、購(gòu)房合同被依法撤銷；3、面積誤差；4、開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房者同意變更設(shè)計(jì)；5、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格；6、無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記。發(fā)生地基基礎(chǔ)沉降超過(guò)允許變形值，鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，磚石結(jié)構(gòu)沒(méi)有足夠的強(qiáng)度和剛度等質(zhì)量問(wèn)題，并經(jīng)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)退房。

劉瑞鳳律師補(bǔ)充：

因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退回購(gòu)房款及其利息。

期房退房流程：首先征得房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的同意便可申請(qǐng)退房，隨后要去住房保障和房產(chǎn)管理局提交申請(qǐng)退房資料，然后到網(wǎng)上公示退房，注銷預(yù)告登記即可。如果已經(jīng)辦理好按揭的話，首先開(kāi)發(fā)商協(xié)商，開(kāi)發(fā)商執(zhí)行合同的話你要是想要退房，雙方達(dá)成一致辦理退房手續(xù)就可以了；需要先還清房貸才可以去房管局取消你的房屋信息，才能達(dá)到完全退房的目的。你不還清銀行貸款如何從房管局信息上取消你的房屋。