出入電梯時，我們總會看到電梯里張貼著各種各樣的廣告，有的大方整潔，但有的卻影響美觀。大家有沒有想過一個問題，既然張貼小廣告的行為屢禁不止，那么張貼小廣告的收入應該歸誰呢？

(資料圖片)

法妞網(wǎng)友咨詢：

小區(qū)公共電梯內(nèi)貼廣告的收入屬于誰？

律師解答：

越來越多的商家選擇在小區(qū)電梯間內(nèi)投放廣告。一方面，電梯廣告的費用較為便宜，另一方面，小區(qū)居民每日多次乘坐電梯，廣告宣傳效果較為明顯。但是，很多小區(qū)居民并不清楚這筆廣告收入該歸誰所有。隨著電梯廣告的普及，出現(xiàn)了不少物業(yè)公司占有廣告收益，業(yè)主委員會起訴要求返還的案件?！睹穹ǖ洹返诙倨呤藯l規(guī)定，共有區(qū)域使用等決定權歸小區(qū)業(yè)主所有。第二百八十二條規(guī)定，“建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有?！彪娞葑鳛楣迷O施屬業(yè)主共有部分，全體業(yè)主對此擁有共有權。租賃電梯所得廣告費屬于共有部分的收益，該收益理應歸于共有權人，即全體業(yè)主。

律師補充：

基于電梯租賃產(chǎn)生的收益，業(yè)主享有共同共有權，要實現(xiàn)該權利應經(jīng)過分配程序，即業(yè)主大會的決議。業(yè)主可以請求業(yè)主委員會召開業(yè)主大會進行分配。分割的標準是按照全體業(yè)主事先的約定，如果沒有約定，按照每個業(yè)主單元房面積在整個專有部分中所占比例分配。

小區(qū)要強化信息公開透明，保障業(yè)主知情權。具體來講，要嚴格要求相關信息公開公示的頻率，明確小區(qū)賬目等相關信息公開的頻數(shù)和公示時間的要求。要利用多種渠道公開公示相關信息。利用多種渠道的新媒體資源，增加信息公開公示的有效性，擴展信息公開渠道，實現(xiàn)無差別信息公開公示。還要強化物業(yè)的信息公開的規(guī)范意識。政府行政主管部門也需要完善監(jiān)督管理機制，強化行業(yè)規(guī)范。完善物業(yè)企業(yè)管理方面的法律法規(guī)。建立物業(yè)企業(yè)的日常監(jiān)督管理制度。強化行業(yè)協(xié)會物業(yè)管理規(guī)范。要助推成立業(yè)委會，規(guī)范小區(qū)經(jīng)營管理，保障業(yè)主利益。