當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

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網友咨詢：

房屋預告登記有哪些法律后果？

廣東邦昊律師事務所唐云軍律師解答：

1、排他性效力

簽訂轉讓合同后，在房產尚未交付之前，就存在著同一房產被再次買賣或者被抵押的可能性，也存在著受讓人要求轉讓人交付房產的債權無法按合同約定的期限實現的風險。經過當事人向登記機構申請預告登記，使債權通過登記的方式記載下來并予以公示，這樣，債權轉化為準物權，債權的義務主體成為了不特定的，能夠對抗第三人，即具有排他性，以阻斷其他人取得房產權利的可能性，防止轉讓人一房多賣以及將房產抵押的風險。

2、登記順位保證效力

房產物權的變動登記，也可能是在同一物上設立多個并存的物權所為的登記，為了防止未來可能發生的在同一物之上多項物權并存和競合的矛盾，預告登記能將各項權利按照時間的先后順序預先予以排列，并按照該順序為每一個物權確定一個實現的順序。如建設單位申請在建工程第一次抵押預告登記后，又對在建工程余額申請第二次抵押預告登記，則在實現抵押權時，第一次抵押權的實現順序應排在第二次抵押權實現之前，這就是順位保證效力。

3、破產保護效力

預告登記的權利已經物權化，是具有了物權效力的請求權，因此應享有優先于一般債權的效力。即當房屋所有權人陷于破產時，經過預告登記的請求權具有對抗其他債權人、優先破產債權的效力，預告登記所指向的房產不列入破產財產，使請求權發生指定的效果。

4、追及效力

追及效力是指將來的房產無論轉讓人轉讓給誰，或者房產被誰占有，經過預告登記的請求權人只要按照所簽訂的合同履行約定的義務后，都有權向房產實際占有人追及房屋所有權或者通過處分房產獲得收益優先償還債務的權利。

廣東邦昊律師事務所唐云軍律師解析：

預告登記的權利人辦理預告登記時，其尚未實際取得物權，而只是享有以物權實現為內容的債權請求權。預告登記的目的就在于確保這種債權請求權能夠實現，并最終完成不動產物權的順利變動。

本登記，即對于已實際發生的物權變動所進行的登記。換言之，本登記是對不動產物權的產生、轉移、變更、消滅而進行的公示。在基于法律行為發生的不動產物權變動的情形下，本登記一旦完成，物權變動的法律效果就實際發生。

【法律依據】

《民法典》第二百二十一條，當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。

唐云軍律師簡介

唐云軍律師現廣東邦昊律師事務所主任律師，22年專職律師從業經驗，其中擔任8年主任律師，豐富的實踐經驗，對各類疑難復雜案件能快速挖掘痛點及快速制定策劃維權方案。“受人之托，忠人之事”執業理念，辦案認真負責，明辨篤行，并憑籍專業和整體的法律團隊智慧，為客戶提供良好的法律服務體驗的同時，為客戶提供最專業、極致的法律服務，助您擺脫繁瑣的法律訴訟程序，降低風險并最大化受益。聯系電話：13543405099。