一、如何認識合同履行方式

履行方式是合同雙方當事人約定以何種形式來履行義務。合同的履行方式主要包括運輸方式、交貨方式、結算方式等。履行方式由法律或者合同約定或者是合同性質來確定，不同性質、內容的合同有不同的履行方式。根據合同履行的基本要求，在履行方式上，履行義務人必須首先按照合同約定的方式進行履行。如果約定不明確的，當事人可以協議補充;協議不成的，可以根據合同的有關條款和交易習慣來確定;如果仍然無法確定的，按照有利于實現合同目的的方式履行。

二、買賣合同要約范文

賣方：地址：

中介方：XX代理有限公司 地 址：XX市XX路XX號XX國際電子大廈XX樓XX室

(一）賣方是位于之物業（以下簡稱“該物業”， 該物業地址以[房地產證][預售契約][商品房買賣合同]為準，若有差異時，雙方同意再作修改，并同意不以此作為取消交易之理由。）的合法產權人，現賣方收悉并確認中介方代理之買方購房要約及同意以下述條件出售該物業予買方：

1、該物業建筑面積為XX平方米（以[房地產證][預售契約][商品房買賣合同]為準，若實際面積有差異時，賣方同意以本承諾書訂明之樓價除以面積所得的單價為標準增收或減付，并同意不以此作為取消交易之理由）。

2、賣方同意承諾以人民幣 元（￥ ）出售該物業，賣方并同意按下述方式收款：

（1）人民幣 元（￥ ）于簽署本承諾書后收取作為臨時定金;

（2）人民幣 元（￥ ）于時或 年 月 日或之前收取作為加收定金;

（3）人民幣 元（￥ ）于時或 年 月 日或之前收取作為首期余款;

（4）樓價余款人民幣元（￥日前或于該物業產權交易過戶完成時或貸款銀行辦妥抵押登記時收取（如買方辦理銀行按揭，則貸款銀行批準的按揭金額由貸款銀行直接劃入賣方在該貸款銀行所開設的賬戶，實際按揭金額與樓價余款的差額由買方以現金直接支付予賣方）。

3、賣方于收取定金時，須出示[房地產證][預售契約][商品房買賣合同][共有人/配偶同意出售證明][委托公證書]等有關證明文件。如賣方未能即時出示上述文件，除買方同意外，否則該定金將暫時存放于中介方帳戶內;如賣方最終于 年 月 日前都未能出示上述文件，賣方須負訂約過錯導致毀約之賠償責任，中介方將定金交還予買方。買方對此不能向中介方要求任何賠償。 如需中介方協助辦理交易過戶手續，賣方在收取定金時須將權屬證明原件交中介方辦理相關手續。而買方于中介方交還定金或交付賣方已簽署之收據時，須歸還中介方開出之預收款憑證;如有遺失，買方須支付該預收款憑證開具金額的5%予中介方作為稅費補償。

4、賣方承諾該物業將以[空置狀態]/[連現狀家具及電器]/[連現有租約]交易。

5、賣方須保證對該物業享有完整所有權，并無存在隱瞞與該物業有關的重要事實或提供虛假情況等違反誠實信用行為。賣方應在辦理交易過戶手續前將有關該物業的產權糾紛、債務、稅項、租賃以及解除抵押等事項處理完畢，并保證交易過戶完成時買方無須對上述事項負責。否則，賣方須賠償買方及中介方由此引起的一切損失。由于賣方原因，造成物業不能辦理產權登記，或發生被政府或司法機關查封等情形由賣方承擔全部責任。

6、賣方承諾協助買方于辦理按揭手續時簽署有關轉讓文件及出示有關證明文件，并于該物業產權交易過戶完成前須付清一切有關該物業之產權瓜葛、債務、稅項、抵押、銀行按揭供款及雜費（包括但不限于水/電/煤氣/電話/管理/設備開通及物業維修基金等費用）。

7、賣方同意如賣方于簽署本承諾書后未能于 年 月 日之前辦妥該物業產權交易過戶手續或未能履行本合約之條款將該物業售予買方或因該物業產權問題導致不能達成交易，則賣方除須雙倍返還定金外，并須向中介方支付上述樓價百分之六之金額作為違約金， 及賠償買賣雙方咨詢及中介服務費金額的總和及支付中介方因追究違約方違約責任而發生的律師費用給中介方，若賣方與買方私下交易的，則賣方仍須向中介方支付上述樓價百分之六之金額作為違約金;若買方悔約不買的，則賣方有權與中介方均分定金并另行出售該物業。

8、基于中介方提供之中介及咨詢服務，賣方須支付予中介方人民幣元（￥作為中介費及咨詢費，賣方須于交收首期樓款時支付上述費用予中介方，否則賣方須每天按欠款額0、1%支付逾期的滯納金至付清上述費用予中介方止，對此賣方無異議。

9、賣方同意賣方之稅費由 負責，買方之稅費由 負責，其他有關等費用各自負責。

10、本承諾書一式兩份，自雙方簽署之日起生效，雙方各持一份，具同等法律效力。雙方同意如因本承諾書而產生的糾紛均交由XX仲裁委員會仲裁。

賣方：

中介方：XX代理有限公司

簽署：

簽署：

日期：日期：