一、店鋪40年后拆除有補(bǔ)償嗎?

(資料圖)

1、屬于合法建筑的商鋪,40年到期后拆遷具有補(bǔ)償。拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定,對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。屬于違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的商鋪,不予補(bǔ)償。

商鋪拆遷應(yīng)當(dāng)按照不低于商鋪征收決定公告之日被征收商鋪類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償,補(bǔ)償包括替代商鋪房屋土地的價(jià)差損失,經(jīng)營(yíng)損失,停業(yè)停產(chǎn)損失,地上物即商鋪房屋、設(shè)備等固定資產(chǎn)的損,搬遷費(fèi)用,解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用等。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條

市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

2、拆遷范圍確定之后，被拆遷方不得實(shí)施改建房屋等的行為。

房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書(shū)面通知有關(guān)部門(mén)暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。

二、拆遷合同具有法律效力嗎?

1、拆遷合同不一定具有法律效力

房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中必須有拆遷當(dāng)事人的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名，協(xié)議必須經(jīng)雙方當(dāng)事人簽名蓋章后才具有法律效力。

拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協(xié)議;拆遷出租房屋，拆遷人應(yīng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂協(xié)議。

2、拆遷合同的主要內(nèi)容

(1)拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限;

(2)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn);

(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限;

(4)搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限;

(5)搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;

(6)違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式;

(7)當(dāng)事人約定的其他條款。

被拆遷方并不一定可以獲得一定數(shù)額的補(bǔ)償金，具體來(lái)說(shuō)，不能獲得補(bǔ)償?shù)那樾伟ǎ徊疬w的房屋屬于違章建筑、或者是超過(guò)一定期限的臨時(shí)建筑，以及在拆遷范圍確定之后，被拆遷方因?yàn)橄胍@得更多的補(bǔ)償金，實(shí)施了改建、以及改變房屋用途等的行為。

【溫馨提示】遇到相似問(wèn)題不要慌，點(diǎn)擊咨詢(xún)快速找到專(zhuān)業(yè)、合適的律師，1對(duì)1深度溝通法律需求，3~15分鐘獲得解答!