一、租房合同有什么注意事項(xiàng)

1、口頭承諾很難生效，一般以書面合同為準(zhǔn)。

2、要寫明是長(zhǎng)租還是短租，是否可以轉(zhuǎn)租等事項(xiàng)。

(資料圖片僅供參考)

3、要明確房租和水電煤氣費(fèi)的支付額度、方式、時(shí)間等。

4、對(duì)于屋內(nèi)設(shè)施，有更改的地方需雙方簽名確認(rèn)。

5、法律依據(jù)：《民法典》

第七百零九條， 承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對(duì)租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。

第七百零三條 ，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

二、租房押金什么情況下能退還

1、如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無論如何都要返還的。

2、當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。

3、除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將租房押金全額無息退還租客。

4、租房期間有財(cái)產(chǎn)損失可以相應(yīng)扣除押金，押金在扣除財(cái)物損失后應(yīng)該退還。

5、在沒有明確約定押金性質(zhì)的情況下，押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)設(shè)定的一個(gè)擔(dān)保，租賃期間如造成出租人房屋及室內(nèi)設(shè)施的財(cái)產(chǎn)損失則從押金里扣除。

6、如沒有造成該損失則合同期滿或者解除合同時(shí)應(yīng)予退還。

7、租房押金不退的問題可以雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以收集證據(jù)，向法院起訴。

當(dāng)事人在簽訂房屋租賃合同時(shí)，最好先了解清楚有哪些需要注意的事項(xiàng)，這樣簽訂的合同才能對(duì)其利益做出保護(hù)，否則即使簽訂了租房合同，也是會(huì)對(duì)其利益造成損害的。希望以上內(nèi)容能對(duì)你有所幫助，如果你還有其他問題可以點(diǎn)擊下方按鈕咨詢，或者到XXX咨詢專業(yè)律師。