一、開發商30天不備案可以退房嗎

【資料圖】

1、開發商30天不備案可以退房，但隨意退房需要承擔相應的違約責任。一方可以與另一方協商一致進行解除，或者在合同中約定或法定的解除條件發生后向另一方送達退房通知，通知到達對方時解除房屋買賣關系。

2、法律依據：《民法典》

第五百六十二條 當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。

第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;

(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;

(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;

(五)法律規定的其他情形。

以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

二、網簽后備案的時間是怎么規定的?

1、商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。

2、房地產管理部門應當積極應用網絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。商品房預售合同登記備案手續可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應當有書面委托書。

在我們的現實生活當中，如果開發商在和相關的購房者簽訂了房屋買賣合同的情況之下，不完成備案手續，那么是需要承擔一定的責任的，但是在這種情況之下，并不意味著相關的人員就已經享有的商品房買賣合同的解除。希望以上內容能對您有所幫助，如果您還有其它問題可以點擊下方按鈕咨詢或者到XXX咨詢專業律師。