一、按揭買房婚后共同還貸離婚時增值房產該歸誰

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1、按揭買房婚后共同還貸離婚時增值房產該歸夫妻共同所有。按揭買房婚后共同還貸的，按揭部分為夫妻共同財產，作為配偶的另一方有權請求分割該房產的按揭部分，有權享有房產增值產生的孳息。

2、 法律依據《民法典》

第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎金、勞務報酬;

(二)生產、經營、投資的收益;

(三)知識產權的收益;

(四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;

(五)其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。

第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

二、夫妻共同房產應該怎么分割

1、雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許;

2、一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;

3、雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

婚前買房的這種情況，只要在房產證上沒有加配偶的名字，即便不管以后是用夫妻共同財產清償貸款的，也不能按照共同房產分配。除非婚后加上了配偶的名字，可離婚時，貸款還沒有清償完畢的，房產也無法過戶。希望以上內容能對你有所幫助，如果你還有其他問題可以點擊下方按鈕咨詢，或者到XXX咨詢專業律師。