一、房屋買賣合同主要條款是哪些

(資料圖)

1、房屋買賣合同主要條款是：

（1）房屋買賣合同雙方當(dāng)事人姓名、地址、聯(lián)系方式;

（2）房屋買賣合同的標(biāo)的、價格、數(shù)量等;

（3）房屋買賣合同的履行期限、履行地點和履行方式;

（4）房屋合同的違約責(zé)任及爭議解決方式;

（5）法定和約定的其他內(nèi)容。

2、法律依據(jù)：《民法典》

第四百七十條 合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定,一般包括下列條款：

(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;

(二)標(biāo)的;

(三)數(shù)量;

(四)質(zhì)量;

(五)價款或者報酬;

(六)履行期限、地點和方式;

(七)違約責(zé)任;

(八)解決爭議的方法。

當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

二、農(nóng)村無證房屋買賣合同有效嗎

1、《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第6項"未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書"的農(nóng)村房屋不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，系對農(nóng)村房屋交易過程中為維護交易安全而制定的一種原則意義上的管理性規(guī)定，旨在規(guī)范房屋交易中的行政管理，而非禁止交易關(guān)系。

2、對以將來可能取得所有權(quán)的財產(chǎn)為標(biāo)的物的買賣合同，不因出賣人未取得所有權(quán)而導(dǎo)致合同無效，但出賣人在合同履行期限屆滿時仍未取得標(biāo)的物所有權(quán)致使標(biāo)的物不能交付的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

農(nóng)村房屋在交易時，應(yīng)辦理這類房屋的登記變更，保護購買人員的合法權(quán)益。一旦房屋管理部門對這類房屋的姓名更改后，這類房屋歸屬登記當(dāng)事人所有。如房屋沒有房屋權(quán)屬證書的，不可以用來交易，無法辦理登記過戶。

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