租房漏水：能否解除合同?

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租的房子漏水可以解除合同，租的房子漏水屬于履行不符合約定，承租人可以以履行不符合約定為由解除合同，出租人不同意解除的，承租人可以向人民法院起訴。

承租人提前中止租房合同要按照租房合同上的約定進行賠償。但是承租人與出租人協商一致提前中止租房合同的，或者租賃物危害健康迫使提前中止租房合同的，承租人不需要支付賠償。

通常租房合同沒到期但出現約定或法定解除事由的，可以解除合同。雙方當事人協商一致，就可以解除合同;如果遇到因不可抗力致使不能實現合同目的、行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務等法定解除合同情形的，也可以解除合同。

合同解除，是指合同當事人一方或者雙方依照法律規定或者當事人的約定，依法解除合同效力的行為。合同一旦簽約，具有國家法律保護。

合同解除分為合意解除和法定解除兩種情況。解除是合同之債終止的事由之一，它也是一種法律制度。在適用情勢變更原則時，合同解除是指履行合同實在困難，若履行即顯失公平，法院裁決合同消滅的現象。這種解除與一般意義上的解除相比，有一個重要的特點，就是法院直接基于情事變更原則加以認定，而不是通過當事人的解除行為。

租房合同的解除的后果有：對于尚未履行的應當終止履行，對于已經履行的應當恢復原狀或者采取其他補救措施，其他補救措施包括請求修理、更換、重作、減價、支付違約金、賠償損失等措施。

【法律依據】

《民法典》第五百條，當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，造成對方損失的，應當承擔賠償責任：

(一)假借訂立合同，惡意進行磋商;

(二)故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況;

(三)有其他違背誠信原則的行為。

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