一、賣房需要原購房合同嗎

1、賣房如果是已經(jīng)取得了房產(chǎn)的不動產(chǎn)權(quán)證的，不需要提供原購房合同。

(資料圖)

2、法律依據(jù)：

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十六條

商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當明確以下主要內(nèi)容：

(一)當事人名稱或者姓名和住所

(二)商品房基本狀況；

(三)商品房的銷售方式

(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

(五)交付使用條件及日期

(六)裝飾、設(shè)備標準承諾；

(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責任；

(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

(九)面積差異的處理方式；

(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

(十一)解決爭議的方法；

(十二)違約責任；

(十三)雙方約定的其他事項。

二、賣房流程

第一步尋找買家，及簽訂買賣合同

第二步上市審批

1、賣房應(yīng)準備：身份證(夫妻雙方)、戶口本、《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》向房屋所在地交易所提出申請。

A、如賣方房屋有共有權(quán)人，必須出具共有權(quán)人同意出售證明及共有權(quán)人簽字蓋章。

2、交易所審查賣方房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰。

第三步立契過戶

1、帶著身份證(夫妻雙方)、戶口本、《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋買賣合同》資料到交易所排隊等待辦理，需賣方夫妻雙方及買都到現(xiàn)場。

2、繳費

住宅賣方稅費：

交易手續(xù)費：一般為3-3.5元/平方米(各地情況不一定一樣)

營業(yè)稅費：按交易金額的5.55%繳納(自住滿兩年免征)

個人所得稅：普通住宅免征個人所得稅，非普通住宅交易金額的1.5%繳納，自住滿兩年免征

土地增值稅：個人繳納按交易金額1%繳納(自住滿兩年免征)

所有權(quán)登記費：100元/宗

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