現(xiàn)在貸款購(gòu)買(mǎi)房子的人是越來(lái)越多了，因?yàn)楝F(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)并不是特別好，而且現(xiàn)在的房?jī)r(jià)也很高，那么在進(jìn)行房貸的時(shí)候，這個(gè)房貸的利率應(yīng)當(dāng)是如何進(jìn)行計(jì)算的？下面小編來(lái)為你解答，希望對(duì)你有所幫助。

一、房貸利率怎么計(jì)算的

等額本金還款法計(jì)算公式：

每月償還貸款本金=貸款金額/貸款期數(shù)

每月償還貸款利息=貸款余額*日利率*實(shí)際天數(shù)

每月償還貸款本息=每月償還貸款本金+每月償還貸款利息

等額本息還款法的計(jì)算公式為：

貸款本金*月利率*(1+月利率)

每月等額償還貸款本息=(1+月利率)-1

每月償還貸款利息=貸款余額*日利率*實(shí)際占用天數(shù)

每月償還貸款本金=每月等額償還貸款本息-每月償還貸款利息

二、房貸

也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。