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一、購房辦理首付需要注意哪些問題
1、購房辦理首付需要注意以下問題：要注意首付額度，一般來講首付額度是總房款的30%，不過采用住房公積金貸款且首套房建筑面積在90平方米以下，可以首付20%;其次還要注意貸款銀行的利率問題以及一些其他的注意事項;
2、法律依據：《個人住房貸款管理辦法》
第十條，貸款人應根據實際情況，合理確定貸款期限，但最長不得超過20年;
第十一條，借款人應與貸款銀行制定還本付息計劃，貸款期限在1年以內(含1年)的，實行到期一次還本付息，利隨本清;貸款期限在1年以上的，按月歸還貸款本息。
二、二手房首付資金監管需要注意哪些問題
選擇同一家托管銀行，并開立個人結算賬戶須提供房產買賣雙方當事人的本人賬戶。可使用已有的相應托管銀行的賬戶，但賬戶須是本地賬戶且具有個人轉賬功能。以貸款方式支付購房款的，貸款銀行應于辦理產權登記前發放貸款，將貸款存入指定的交易結算資金專用賬戶。交易雙方特別是出賣方要妥善保管存折、不要將存折交予他人，密碼不要外泄。買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。XX銀行審核買賣雙方的資質，并與買方簽署貸款相關合同。評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額。
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