(資料圖片僅供參考)

一、買小產權房的法律風險是什么

1、沒有房產證、產權證小產權房沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購房合同不能在房管局備案，小產權房購買者無法辦理產權證。無法進行銀行貸款和抵押貸款，若需要購買小產權房，則是需要一次交清放款的。小產權房交易難

2、法律依據：

《土地管理法》第十一條規定

農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理;已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理;已經屬于鄉(鎮)農民集體所有的，由鄉(鎮)農村集體經濟組織經營、管理。

二、十年以上是否不能認定違建

有些人在建造房屋的時候，會無視相關規定和要求，隨意的去建造，等房屋建成的幾年或十幾年后，突然被通知說房屋是違建，這突如其來的消息，讓人無所適從。就比如說最近有網友咨詢：超過15年被認定違建怎么辦?可以說在我國，對于違建的房屋的處理都是非常嚴格的，雖然說以前對房屋建造要求比較低，但是后來頒布的新的相關法規，要求證件不齊的房屋必須重新辦理相關證件，如果存在違建行為的房屋，要自行整改。而一旦被認定為違建房屋后，隨時隨地都可能被強拆。因此超過15年的房屋，如果被認定為違建的話，最好是自行進行整改，這樣自身損失會比較少;而如果是被相關部門合法進行強制拆除，那么當事人不但要承擔相應的費用，可能還會受到一定的處罰。

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