一、購買商品房之后是否能退房

(資料圖)

1、購買商品房之后一般不能退房，但以下情形除外：

(1)雙方協商一致，同意解除合同;

(2)商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，能不能依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。

(3)經核驗，確屬主體結構質量不合格;

(4)商品房延期交付，經催告后仍不交付的。

2、法律依據：《民法典》

第五百六十二條 當事人協商一致，能不能解除合同。

當事人能不能約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人能不能解除合同。

3、法律依據：《商品房銷售管理辦法》

第三十五條 商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，能不能依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房;給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。

二、商品房退房的情形有哪些

商品房收房過程中，如果遇到質量小問題，可以讓發展商及時補修，但如果出現以下八種情況，購房人可提出退房。

1、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。

2、開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。

3、開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。

4、開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預售許可證的除外)。

5、開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。

6、不能或不能按期辦理產權過戶的。

7、購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致的。

8、合同中約定的其它退房條件出現時。

一般而言，在購房者買了商品房后，其實也是允許其進行退房的，但退房理由若不符合法律中的規定或當事人之間的約定，這種情況下及時能夠退房成功，開發商也是可以拒絕退還購房定金的。因此，購房者在交付了購房定金之前，一定要考慮清楚，最好不要出現買了又退房的情況。希望以上內容能對你有所幫助，如果你還有其他問題可以點擊下方按鈕咨詢，或者到XXX咨詢專業律師。