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一、沒有房屋買賣協議怎么處理

1、房屋買賣沒有簽訂協議的當事人可以通過收集合同訂立過程中和履行過程中的文書、資料、來往函件等證據材料，證明雙方合同關系的存在、合同的約定以及履行情況等，從而保護自己的合法權益。

2、法律依據：《民法典》第四百六十九條當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，并可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。

第四百七十一條當事人訂立合同，可以采取要約、承諾方式或者其他方式。

一、沒有產權的房屋買賣協議是否有效

1、沒有房產證的房屋買賣合同有沒有效，要看以下的法律規定。如果違反行政法規的強制性規定，合同是無效的，沒有取得登記證書的房子是不能轉讓的，因此沒有產權證的房屋買賣本身是無效的。對這個問題大家可能關心最多的就是小產權房的問題。小產權房由于沒有產權證，它不符合法律規定，因此不能夠行使所有權、轉讓權、處分權和收益權，也不能夠去房管局辦理過戶手續。

2、由于沒有那個合法的權屬證書，也不能夠像正式的有房產證書的房子一樣去抵押流轉，如果遇到國家征地或者拆遷，那么購房人的利益可能會得不到保障，因為出賣人可能見到利益之后會過來主張合同無效。

3、購買小產權房的人由于沒辦法得到銀行的貸款，它只能是一次性的付款，或者付款的時間很短，這個也會增加買房人的資金壓力。另外風險也相當大。

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