【資料圖】

一、最新購(gòu)房合同簽署時(shí)要注意些什么

1、如購(gòu)買(mǎi)的是預(yù)售商品房，確認(rèn)開(kāi)發(fā)商是否辦理預(yù)售許可證;簽訂合同時(shí)，仔細(xì)查看合同內(nèi)容;確定協(xié)商的內(nèi)容與合同內(nèi)容一致;其它應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)。

2、法律依據(jù)：

《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條第一款規(guī)定，商品房銷(xiāo)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

二、簽訂購(gòu)房合同需要什么材料

1、簽訂購(gòu)房合同時(shí)，首先需要出具出售方和購(gòu)買(mǎi)方的身份類(lèi)資料證明，假如是單位的，需要出具營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本;假如是個(gè)人的，需要出具身份證;特殊身份的，比如軍人需要出具士兵證或者官證，外籍和港澳臺(tái)人士需要出具相應(yīng)的護(hù)照等身份類(lèi)證明以及當(dāng)?shù)卣蟪鼍叩木邆滟?gòu)房資格的證明。

2、其次，出售方需要提供房屋產(chǎn)權(quán)類(lèi)的證明。假如是一手房的，需要提供預(yù)售許可證等銷(xiāo)售資料，以方便購(gòu)買(mǎi)方查詢;假如是二手房的，需要向購(gòu)買(mǎi)方出示房產(chǎn)證原件。再次，假如購(gòu)買(mǎi)方需要貸款，則需要提供戶籍資料、婚姻狀況、收入能力證明。最后，根據(jù)我國(guó)部分城市的限購(gòu)政策，購(gòu)買(mǎi)方還需要滿足限購(gòu)條件，根據(jù)各個(gè)城市的不同規(guī)定，可能需要提供社保繳納記錄、個(gè)人所得稅繳納記錄、結(jié)婚證等材料。

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