一、房貸利息怎么算的計(jì)算方法

根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。

等額本息計(jì)算公式。計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

需要注意的是：

（一）各地城市公積金貸款較高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看。

（二）對(duì)已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾?qǐng)購買第2套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行頭次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。

等額本金計(jì)算公式：每月還款額=每月本金+每月本息；

每月本金=本金/還款月數(shù)；

每月本息=（本金-累計(jì)還款總額）X月利率；

計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

房貸利息計(jì)算影響因素：房貸利率；

中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，但是各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會(huì)比較，在增加利率之前和增加利率之后的情況。

在多數(shù)商業(yè)銀行與購房者簽訂的《個(gè)人住房借款合同》上，對(duì)房貸利率的調(diào)整 方式進(jìn)行的約定都是這樣的：貸款期限在一年以上的，貸款利率于每年1月1日調(diào)整一次，在借款期限內(nèi)，如未遇基準(zhǔn)利率調(diào)整，則貸款利率不作調(diào)整。也就是說，對(duì)于多數(shù)房貸族來說，1月份是房貸利率調(diào)整的月份。

二、辦理房貸的手續(xù)是什么

辦理房貸的手續(xù)是，先向銀行提出貸款申請(qǐng)，然后提交本人的身份證明、購房合同、信用狀況良好等申請(qǐng)資料；再由銀行核查，審核通過的，依法訂立借款合同，最后向貸款申請(qǐng)人提供貸款。

三、個(gè)稅專項(xiàng)扣除房貸利息

房貸利息在個(gè)稅中扣除，是指在計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，先將房貸產(chǎn)生的利息作為稅前減除項(xiàng)扣除，對(duì)扣除后的收入部分課以個(gè)人所得稅。也就是說，在計(jì)算個(gè)稅交多少時(shí)，將房貸的利息部分先從收入中扣除。

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