一、一般拆遷房漏水誰負責

(資料圖)

1、確定問題發(fā)生部位屬于公共區(qū)域還是專屬私用區(qū)域，如果是公共區(qū)域則應由物業(yè)管理公司進行維護，無物業(yè)管理公司的小區(qū)則由共同使用的業(yè)主一起承擔該維護責任及費用;如果是私用區(qū)域則由導致滲水、漏水的責任方業(yè)主承擔維護責任及費用。

2、如果事故導致業(yè)主財產(chǎn)一定程度毀損建議第一時間對事故現(xiàn)場及毀損財產(chǎn)進行拍照、錄像，如果條件允許可以進行公證，并且在相關證據(jù)收集完成之后應當立即將相關財產(chǎn)搬離滲水或漏水區(qū)，防止損失擴大。

3、該類事件發(fā)生后應第一時間與相關責任方協(xié)商解決，如果協(xié)商不成可以向人民法院提起訴訟，訴訟過程中可以再申請滲水或漏水原因的鑒定及修復金額的鑒定，而在起訴時可以先找有資質的維修公司進行維修報價，以此作為賠償金額的基本依據(jù)。

4、在滲水或漏水糾紛中，業(yè)主可以主張責任方進行維修，也可以要求維修方支付維修費用自行維修，業(yè)主可以擇一選擇。

二、和物業(yè)產(chǎn)生糾紛怎么處理

1、協(xié)商

業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決。即業(yè)主可以與物業(yè)管理公司依據(jù)有關的法律、法規(guī)以及業(yè)主公約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進行磋商，進而解決管理糾紛。

2、調解

由第三人調解。這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司可以將糾紛提交給第三人，由第三人來主持雙方進行協(xié)商，促成雙方在自愿平等的基礎上達成調解協(xié)議。——般調解可分為民間調解、行政調解和司法調解三種。

3、仲裁

提交仲裁機關仲裁。這是指雙方發(fā)生糾紛后，依照物業(yè)管理公司中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生后自愿訂立的仲裁協(xié)議，將糾紛提請有管理權的仲裁機構進行裁決以解決糾紛的方式。

4、起訴

提起訴訟。業(yè)主可以將糾紛訴至法院，請求法院依法行使審判權以解決糾紛。

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